近距地铁站不足500米!五象湖西33亩地块网拍起始价5501元/㎡

文/小克008

克而瑞广西南宁土拍预告

明日（11月25日），南宁将网络挂牌出让五象湖板块1幅33亩商住地块，地块位于东风路以东、玉成路以南，起始单价1100万元/亩，起始总价约3.59亿元，起始楼板价5501元/㎡。

地块近距地铁2号线东延线东风路站约480米，近距小学、中学仅300米左右，距离五象湖公园、五象岭森林公园约2公里范围内，可快捷来往五象新区核心区、总部基地等。这也是继上次五象“5连拍”后（→点击了解详情），吸引数家品牌房企报名参拍，或将是2020年终土拍盛宴继续又一场“硬战”。

五象湖西、东风路33亩商住地块
近距地铁站不足500米！小学、中学都在旁边

GC2020-115地块航拍实景
（图/克而瑞&桂土科技/财讯网络）

GC2020-110地块位于五象湖板块，南宁市良庆区东风路以东、玉成路以南（中南紫云集和五象湖·金玖世家两个小区之间），近距南宁地铁2号线东延线东风路站约480米，出行较为便利；距离秀田小学五象校区、南宁四中五象校区300米左右，以及到达五象新区各大商场、公园、大型场馆都比较方便。

地块近距周边配套的大概位置示意图
GC2020-115地块周边实景（图/克而瑞&桂土科技/财讯网络）
地块采用“网络挂牌出让，报价不低于底价，价高者得”竞价方式，起始单价1100万元/亩，起始总价约3.59亿元，起始楼板价5501元/㎡。
小克快评：地块方正，但南北向被两个小区“夹着”，对开发商有一定考验，对地块所建的住宅日照、通风等方面，以及相邻公共设施配套的影响，在楼栋整体布局、规划设计都需多花些心思。
地块近距地铁站不足500米，在购房者眼中，可以说是一个“正地铁盘”。
加上这幅地块无配建安置房条件，其竞拍激烈程度或不亚于此前的五象“5连拍”。

GC2020-115地块周边实景，识别二维码进入VR全景看地

（图/克而瑞&桂土科技/财讯网络）

【GC2020-115地块信息】

出让时间：2020年11月25日地块位置：良庆区东风路以东、玉成路以南占地面积：32.67亩土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地容积率：＞2.5且≤3.0最大计容建面：约6.53万㎡建筑密度：＞24%且≤35%绿地率：≥35%建筑高度：≤80米（其中建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%）；竞买人范围：申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。竞价方式：网上挂牌交易方式，报价不低于底价，价高者得。起始总价：35937万元；起始单价：1100万元/亩；起始楼面价：5501元/㎡；竞买保证金7188万元。公共服务设施规划要求：社区居家养老服务用房按每百户不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不少于300平方米，并符合南府规[2019]24号文要求;婴幼儿照护服务场地按每百户不低于20平方米设置,建设必备的服务设施及安全配套设施，并于住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，且须符合桂政办发﹝2019﹞102号文要求；设置文化活动站一处，建筑面积不少于400平方米/处；居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面积；对外开放公厕不少于一座，建筑面积不少于60平方米/座，沿北侧规划路一层设置；垃圾收集点不少于一处。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2020-085]、《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：（五象）2020-085]的相关规定执行。
注：本次出让地块的西侧即东风路以西、玉成路以南拟规划建设一个污水处理厂，本次出让地块项目入驻建设时应优化总平布局，将居住楼栋尽量远离西侧的污水处理厂用地。

【相关土拍回顾】

在GC2020-115地块附近，有一个新项目，即前两周刚成交的大唐地产玉洞大道南75亩地块项目。

当时，GC2020-110地块地块吸引了阳光城、大唐、金科、龙光、盛邦、中南、雅居乐、重庆银河共8家房企参拍。地块最终由大唐拿下，成交总价100757.3001万元（10.08亿元），成交单价1340万元/亩，成交楼板价5025元/㎡。该地块未达限价，无增加安置指标和产权移交安置住房。

时隔近两周时间，五象土拍或再掀起一场“硬战”，谁将拿地，拭目以待（文末写留言评论区，期待你的互动交流~）

11月13日，大唐地产以约10亿元拍下GC2020-110地块
（地块成交海报图制作：克而瑞广西）

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局网站，企业资料来源企业官网或公开资料。相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。

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